2 Rue des 3 Maries, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des 3 Maries, affiche un prix moyen de 1 268 €/m², inférieur de 25.46 % à celui du n°2 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des 3 Maries, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 123 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Du Guesclin à 79 mètres
- - Niort à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 366 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 485 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 208 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 808 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 283 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 202 mètres
Ventes au 2 Rue des 3 Maries
Les 6 ventes au 2 Rue des 3 Maries constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des 3 Maries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des 3 Maries, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 3 Maries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 3 Maries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des 3 Maries dans son marché local
Prix du 2 Rue des 3 Maries par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Maries, le prix moyen des appartements s'établit à 1 594 €/m². Avec un prix moyen de 1 268 €/m², le 2 Rue des 3 Maries se situe 20.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des 3 Maries par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des 3 Maries se situe 35.47 % en dessous de la moyenne de Niort et 20.05 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des 3 Maries à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des 3 Maries est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.88 € à 15.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
