9 Rue des 3 Maries, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des 3 Maries, affiche un prix moyen de 1 558 €/m², supérieur de 22.68 % à celui du n°2 mais inférieur de 8.35 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des 3 Maries, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 61 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Du Guesclin à 72 mètres
- - Niort à 1066 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 368 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 479 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 201 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 801 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 281 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des 3 Maries
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des 3 Maries au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des 3 Maries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des 3 Maries, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des 3 Maries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des 3 Maries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des 3 Maries dans son marché local
Prix du 9 Rue des 3 Maries par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Maries, le prix moyen des appartements s'établit à 1 586 €/m². Avec un prix moyen de 1 558 €/m², le 9 Rue des 3 Maries se situe 1.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des 3 Maries par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des 3 Maries se situe 20.27 % en dessous de la moyenne de Niort et 1.77 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des 3 Maries à Niort
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des 3 Maries est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
