2 bis Rue des 3 Maries, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des 3 Maries, affiche un prix moyen de 1 700 €/m², supérieur de 33.86 % à celui du n°2 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des 3 Maries, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 123 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Du Guesclin à 79 mètres
- - Niort à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 366 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 485 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 208 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 808 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 283 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 202 mètres
Ventes au 2 bis Rue des 3 Maries
Les 2 ventes au 2 bis Rue des 3 Maries donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des 3 Maries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des 3 Maries, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des 3 Maries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des 3 Maries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des 3 Maries dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des 3 Maries par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Maries, le prix moyen des appartements s'établit à 1 586 €/m². Avec un prix moyen de 1 700 €/m², le 2 bis Rue des 3 Maries se situe 7.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des 3 Maries par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des 3 Maries se situe 13 % en dessous de la moyenne de Niort et 7.19 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des 3 Maries à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des 3 Maries est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
