4 Rue des Roches, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Roches, affiche un prix moyen de 2 190 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Roches, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1982, situé dans le quartier Gare.
2 niveaux - 81 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetieres Ancien Cadet à 84 mètres
- - Niort à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 641 mètres
- - Collège Fontanes à 224 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 951 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 641 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 509 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 509 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Roches
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Roches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Roches, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Roches dans son marché local
Prix du 4 Rue des Roches par rapport à la voie
Sur Rue des Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 2 210 €/m². Avec un prix moyen de 2 190 €/m², le 4 Rue des Roches se situe 0.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Roches par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Roches se situe 11.45 % au-dessus de la moyenne de Niort et 38.08 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Roches à Niort
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Roches est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
