90 bis Rue des Sablières, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 90 bis Rue des Sablières, affiche un prix moyen de 2 253 €/m², inférieur de 0.92 % à celui du n°88 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°85.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 90 bis Rue des Sablières, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Nord Partie Supérieure.
1 niveau - 436 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0488 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bazin à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre et Marie Curie à 314 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 314 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 927 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 773 mètres
- - Ecole maternelle Pierre de Coubertin à 436 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pierre de Coubertin à 444 mètres
Absence de ventes récentes au 90 bis Rue des Sablières
Aucune vente n'a été recensée au 90 bis Rue des Sablières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 90 bis Rue des Sablières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 90 bis Rue des Sablières, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 90 bis Rue des Sablières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 90 bis Rue des Sablières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 90 bis Rue des Sablières dans son marché local
Prix du 90 bis Rue des Sablières par rapport à la voie
Sur Rue des Sablières, le prix moyen des maisons s'établit à 2 009 €/m². Avec un prix moyen de 2 253 €/m², le 90 bis Rue des Sablières se situe 12.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 90 bis Rue des Sablières par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des maisons atteint 2 059 €/m². Le prix moyen des maisons au 90 bis Rue des Sablières se situe 9.42 % au-dessus de la moyenne de Niort et 75.6 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 90 bis Rue des Sablières à Niort
Le loyer moyen estimé au 90 bis Rue des Sablières est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Niort a baissé de 3.13 % sur 1 an et baissé de 4.12 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 691 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 184 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 125 €/m² sur la période récente.
