11 bis Rue du Général Largeau, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue du Général Largeau, affiche un prix moyen de 1 835 €/m², inférieur de 0.81 % à celui du n°11 ter et de n°13.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue du Général Largeau, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Sud Ribray à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 281 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Jean à 122 mètres
- - Niort à 930 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 109 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 109 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 976 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 1054 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 260 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 76 mètres
Ventes au 11 bis Rue du Général Largeau
Une vente a été recensée au 11 bis Rue du Général Largeau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue du Général Largeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue du Général Largeau, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue du Général Largeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue du Général Largeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue du Général Largeau dans son marché local
Prix du 11 bis Rue du Général Largeau par rapport à la voie
Sur Rue du Général Largeau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 855 €/m². Avec un prix moyen de 1 835 €/m², le 11 bis Rue du Général Largeau se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue du Général Largeau par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue du Général Largeau se situe 6.09 % en dessous de la moyenne de Niort et 15.7 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue du Général Largeau à Niort
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue du Général Largeau est de 13.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.78 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
