9 Rue du Pont, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Pont, affiche un prix moyen de 2 413 €/m², inférieur de 1.31 % à celui du n°8 et de n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 68 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Pont, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 100 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Donjon à 113 mètres
- - Niort à 1002 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 457 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 333 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 434 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 697 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 601 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 250 mètres
Ventes au 9 Rue du Pont
Les 2 ventes au 9 Rue du Pont donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Pont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Pont, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Pont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Pont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Pont dans son marché local
Prix du 9 Rue du Pont par rapport à la voie
Sur Rue du Pont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 082 €/m². Avec un prix moyen de 2 413 €/m², le 9 Rue du Pont se situe 15.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Pont par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Pont se situe 22.99 % au-dessus de la moyenne de Niort et 39.72 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Pont à Niort
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Pont est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 650 € au 9 Rue du Pont à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 033 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 016 € en assurant vous-même les visites, ou 1 508 € si le professionnel les prend en charge.
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