13 Rue Eugene Baujet, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Eugene Baujet, affiche un prix moyen de 2 127 €/m², inférieur de 9.91 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Eugene Baujet, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Champommier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 388 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0714 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferdinand Buisson à 135 mètres
- - Niort à 508 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 1120 mètres
- - Collège Fontanes à 852 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Guérin à 543 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 149 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Eugene Baujet
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Eugene Baujet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Eugene Baujet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Eugene Baujet, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Eugene Baujet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Eugene Baujet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Eugene Baujet dans son marché local
Prix du 13 Rue Eugene Baujet par rapport à la voie
Sur Rue Eugene Baujet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 337 €/m². Avec un prix moyen de 2 127 €/m², le 13 Rue Eugene Baujet se situe 8.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Eugene Baujet par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Eugene Baujet se situe 8.41 % au-dessus de la moyenne de Niort et 23.16 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Eugene Baujet à Niort
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Eugene Baujet est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 350 € au 13 Rue Eugene Baujet à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 318 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 659 € en assurant vous-même les visites, ou 1 329 € si le professionnel les prend en charge.
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