2 Rue Favriou, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Favriou, affiche un prix moyen de 1 533 €/m², inférieur de 11.95 % à celui du n°1 et de n°7 a.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Favriou, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Hôpital à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 106 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0508 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bersat à 62 mètres
- - Niort à 891 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 681 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 681 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 592 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Florent à 464 mètres
Ventes au 2 Rue Favriou
Les 7 ventes au 2 Rue Favriou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Favriou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Favriou, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Favriou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Favriou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Favriou dans son marché local
Prix du 2 Rue Favriou par rapport à la voie
Sur Rue Favriou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 686 €/m². Avec un prix moyen de 1 533 €/m², le 2 Rue Favriou se situe 9.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Favriou par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Favriou se situe 21.98 % en dessous de la moyenne de Niort et 3.34 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Favriou à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Favriou est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
