6 Rue Georges Guingouin, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Georges Guingouin, affiche un prix moyen de 2 180 €/m², supérieur de 7.97 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Georges Guingouin, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Venise Verte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 16 parkings - 189 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tour Chabot à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 864 mètres
- - Université de Poitiers - Antenne délocalisée d'IUT à 490 mètres
- - Lycée général et technologique Venise Verte à 834 mètres
- - Ecole primaire Ernest Pérochon à 386 mètres
Ventes au 6 Rue Georges Guingouin
Les 5 ventes au 6 Rue Georges Guingouin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Georges Guingouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Georges Guingouin, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Georges Guingouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Georges Guingouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Georges Guingouin dans son marché local
Prix du 6 Rue Georges Guingouin par rapport à la voie
Sur Rue Georges Guingouin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 097 €/m². Avec un prix moyen de 2 180 €/m², le 6 Rue Georges Guingouin se situe 3.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Georges Guingouin par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Georges Guingouin se situe 10.94 % au-dessus de la moyenne de Niort et 37.45 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Georges Guingouin à Niort
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Georges Guingouin est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.84 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
