28 bis Rue Joseph Cugnot, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 bis Rue Joseph Cugnot, affiche un prix moyen de 1 847 €/m², identique à celui du n°26 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Rue Joseph Cugnot, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Clou Bouchet Nord à dominante résidentielle.
6 niveaux - 41 logements - 645 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Langevin à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 1210 mètres
- - Collège Jean Zay à 333 mètres
- - Lycée général et technologique Venise Verte à 597 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 542 mètres
- - Ecole primaire Jean Zay à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 28 bis Rue Joseph Cugnot
Aucune vente n'a été recensée au 28 bis Rue Joseph Cugnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue Joseph Cugnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue Joseph Cugnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Rue Joseph Cugnot dans son marché local
Prix du 28 bis Rue Joseph Cugnot par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Cugnot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 847 €/m². Avec un prix moyen de 1 847 €/m², le 28 bis Rue Joseph Cugnot se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Rue Joseph Cugnot par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 bis Rue Joseph Cugnot se situe 6.01 % en dessous de la moyenne de Niort et 16.46 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Rue Joseph Cugnot à Niort
Le loyer moyen estimé au 28 bis Rue Joseph Cugnot est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
