32 Rue Mazagran, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Mazagran, affiche un prix moyen de 2 041 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°28 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Mazagran, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 73 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 49 mètres
- - Niort à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 932 mètres
- - Collège Fontanes à 506 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Guérin à 1085 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 707 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Mazagran
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Mazagran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Mazagran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Mazagran, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Mazagran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Mazagran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Mazagran dans son marché local
Prix du 32 Rue Mazagran par rapport à la voie
Sur Rue Mazagran, le prix moyen des appartements s'établit à 2 071 €/m². Avec un prix moyen de 2 041 €/m², le 32 Rue Mazagran se situe 1.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Mazagran par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Mazagran se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de Niort et 28.69 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Mazagran à Niort
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Mazagran est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.39 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
