28 Rue Mellaise, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Mellaise, affiche un prix moyen de 1 920 €/m², inférieur de 4.43 % à celui du n°27 bis et de n°27.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 55 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Mellaise, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 105 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Jean à 130 mètres
- - Niort à 736 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 247 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 247 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 882 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 1091 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 476 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 66 mètres
Ventes au 28 Rue Mellaise
Les 3 ventes au 28 Rue Mellaise donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Mellaise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Mellaise, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Mellaise dans son marché local
Prix du 28 Rue Mellaise par rapport à la voie
Sur Rue Mellaise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 020 €/m². Avec un prix moyen de 1 920 €/m², le 28 Rue Mellaise se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Mellaise par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Mellaise se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de Niort et 11.18 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Mellaise à Niort
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Mellaise est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.11 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 000 € au 28 Rue Mellaise à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 400 € en assurant vous-même les visites, ou 1 200 € si le professionnel les prend en charge.
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