22 Rue Paul Gauguin, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Paul Gauguin, affiche un prix moyen de 2 587 €/m², inférieur de 17.27 % à celui du n°31 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Paul Gauguin, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Boucle Sèvre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 58 logements - 68 parkings - 1234 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0878 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Genève à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 838 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 424 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 751 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 213 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 99 mètres
- - Ecole primaire Jean Macé 2 à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Paul Gauguin
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Paul Gauguin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Paul Gauguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Paul Gauguin, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Paul Gauguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Paul Gauguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Paul Gauguin dans son marché local
Prix du 22 Rue Paul Gauguin par rapport à la voie
Sur Rue Paul Gauguin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 720 €/m². Avec un prix moyen de 2 587 €/m², le 22 Rue Paul Gauguin se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Paul Gauguin par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Paul Gauguin se situe 32.4 % au-dessus de la moyenne de Niort et 63.11 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Paul Gauguin à Niort
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Paul Gauguin est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
