13 a Rue Rabelais, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 a Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 2 009 €/m², inférieur de 9.26 % à celui du n°17 k et de n°11.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 a Rue Rabelais, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 53 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Breche à 99 mètres
- - Niort à 439 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 566 mètres
- - Collège Fontanes à 368 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 904 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1182 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 791 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 273 mètres
Ventes au 13 a Rue Rabelais
Une vente a été recensée au 13 a Rue Rabelais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 a Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 a Rue Rabelais, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 a Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 a Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 a Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 13 a Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 127 €/m². Avec un prix moyen de 2 009 €/m², le 13 a Rue Rabelais se situe 5.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 a Rue Rabelais par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 a Rue Rabelais se situe 2.24 % au-dessus de la moyenne de Niort et 26.67 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 a Rue Rabelais à Niort
Le loyer moyen estimé au 13 a Rue Rabelais est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.7 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
