2 Rue Ricard, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ricard, affiche un prix moyen de 1 863 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ricard, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 80 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Temple à 84 mètres
- - Niort à 739 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 418 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 418 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 629 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 964 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 702 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Ricard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Ricard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ricard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ricard, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ricard dans son marché local
Prix du 2 Rue Ricard par rapport à la voie
Sur Rue Ricard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 811 €/m². Avec un prix moyen de 1 863 €/m², le 2 Rue Ricard se situe 2.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ricard par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ricard se situe 5.05 % en dessous de la moyenne de Niort et 7.87 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ricard à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ricard est de 13.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.32 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 150 € au 2 Rue Ricard à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 658 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 329 € en assurant vous-même les visites, ou 1 164 € si le professionnel les prend en charge.
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