7 bis Rue Rochette, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Rochette, affiche un prix moyen de 1 639 €/m², supérieur de 10.15 % à celui du n°3 mais inférieur de 1.56 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Rochette, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 115 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 100 mètres
- - Niort à 748 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 492 mètres
- - Collège Fontanes à 427 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 568 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 951 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 720 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 301 mètres
Ventes au 7 bis Rue Rochette
Une vente a été recensée au 7 bis Rue Rochette. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Rochette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Rochette, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Rochette dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Rochette par rapport à la voie
Sur Rue Rochette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 862 €/m². Avec un prix moyen de 1 639 €/m², le 7 bis Rue Rochette se situe 11.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Rochette par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Rochette se situe 16.46 % en dessous de la moyenne de Niort et 3.21 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Rochette à Niort
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Rochette est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 16.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.25 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
