2 Rue Saint-andré, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-andré, affiche un prix moyen de 2 232 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°6 et du 9.04 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-andré, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 1512 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0621 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0618 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0623 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0619 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0246 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0233 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0234 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Donjon à 115 mètres
- - Niort à 1024 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 474 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 309 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 415 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 674 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 583 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint-andré
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint-andré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-andré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-andré, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-andré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-andré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-andré dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-andré par rapport à la voie
Sur Rue Saint-andré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 187 €/m². Avec un prix moyen de 2 232 €/m², le 2 Rue Saint-andré se situe 2.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-andré par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-andré se situe 13.76 % au-dessus de la moyenne de Niort et 40.55 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-andré à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-andré est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
