3 Rue Saint-andré, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Saint-andré, affiche un prix moyen de 2 171 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°1 mais inférieur de 8.55 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1886, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Saint-andré, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1886, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 123 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0140 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscara à 111 mètres
- - Niort à 1032 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 478 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 301 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 410 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 667 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 577 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Saint André à 269 mètres
Ventes au 3 Rue Saint-andré
Une vente a été recensée au 3 Rue Saint-andré. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Saint-andré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Saint-andré, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint-andré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint-andré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Saint-andré dans son marché local
Prix du 3 Rue Saint-andré par rapport à la voie
Sur Rue Saint-andré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 188 €/m². Avec un prix moyen de 2 171 €/m², le 3 Rue Saint-andré se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Saint-andré par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Saint-andré se situe 10.65 % au-dessus de la moyenne de Niort et 25.71 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Saint-andré à Niort
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Saint-andré est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 550 € au 3 Rue Saint-andré à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 428 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 714 € en assurant vous-même les visites, ou 1 357 € si le professionnel les prend en charge.
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