45 Rue Saint Gelais, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Saint Gelais, affiche un prix moyen de 1 586 €/m², supérieur de 4.27 % à celui du n°46 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Saint Gelais, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 301 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Basse à 156 mètres
- - Niort à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 606 mètres
- - Collège Fontanes à 429 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 436 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 900 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 567 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 423 mètres
Ventes au 45 Rue Saint Gelais
Les 6 ventes au 45 Rue Saint Gelais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Saint Gelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Saint Gelais, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint Gelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint Gelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Saint Gelais dans son marché local
Prix du 45 Rue Saint Gelais par rapport à la voie
Sur Rue Saint Gelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 933 €/m². Avec un prix moyen de 1 586 €/m², le 45 Rue Saint Gelais se situe 17.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Saint Gelais par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Saint Gelais se situe 18.83 % en dessous de la moyenne de Niort et 0 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Saint Gelais à Niort
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Saint Gelais est de 13.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.75 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
