23 Rue Yver, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Yver, affiche un prix moyen de 2 432 €/m², supérieur de 22.27 % à celui du n°25 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
61 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Yver, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 361 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0423 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Basse à 103 mètres
- - Niort à 892 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 592 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 469 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 380 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 837 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 531 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 416 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Yver
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Yver au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Yver
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Yver, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Yver
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Yver complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Yver dans son marché local
Prix du 23 Rue Yver par rapport à la voie
Sur Rue Yver, le prix moyen des appartements s'établit à 1 871 €/m². Avec un prix moyen de 2 432 €/m², le 23 Rue Yver se situe 29.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Yver par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Yver se situe 23.96 % au-dessus de la moyenne de Niort et 40.82 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Yver à Niort
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Yver est de 14.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.4 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 600 € au 23 Rue Yver à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 080 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 040 € en assurant vous-même les visites, ou 1 520 € si le professionnel les prend en charge.
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