26 Allée des Nymphéas, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Allée des Nymphéas, affiche un prix moyen de 2 118 €/m², supérieur de 6.7 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Allée des Nymphéas, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Montières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 63 logements - 2487 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1112 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Alliance à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Lucas à 767 mètres
- - Collège Edouard Lucas à 767 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 678 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 670 mètres
Ventes au 26 Allée des Nymphéas
Les 4 ventes au 26 Allée des Nymphéas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Allée des Nymphéas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Allée des Nymphéas, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Allée des Nymphéas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Allée des Nymphéas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Allée des Nymphéas dans son marché local
Prix du 26 Allée des Nymphéas par rapport à la voie
Sur Allée des Nymphéas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 993 €/m². Avec un prix moyen de 2 118 €/m², le 26 Allée des Nymphéas se situe 6.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Allée des Nymphéas par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Allée des Nymphéas se situe 20.38 % en dessous de la moyenne de Amiens et 14.84 % en dessous de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Allée des Nymphéas à Amiens
Le loyer moyen estimé au 26 Allée des Nymphéas est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 15.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.26 % sur 1 an et augmenté de 2.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
