40 Rue Cressent, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Cressent, affiche un prix moyen de 2 919 €/m², supérieur de 1.92 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
53 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Cressent, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Saint-Jacques-Saint-Roch 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 53 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coliseum à 168 mètres
- - Saint-Roch à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun de formation continue à 499 mètres
- - Collège Amiral Lejeune à 471 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Composante d'université avec formation diplômante à 657 mètres
- - Lycée polyvalent La Hotoie à 701 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 108 mètres
- - Ecole élémentaire publique Saint-Roch A à 71 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Cressent
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Cressent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Cressent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Cressent, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Cressent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Cressent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Cressent dans son marché local
Prix du 40 Rue Cressent par rapport à la voie
Sur Rue Cressent, le prix moyen des appartements s'établit à 2 826 €/m². Avec un prix moyen de 2 919 €/m², le 40 Rue Cressent se situe 3.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Cressent par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Cressent se situe 9.37 % au-dessus de la moyenne de Amiens et 10.53 % au-dessus de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Cressent à Amiens
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Cressent est de 14.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.64 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.62 % sur 1 an et augmenté de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 950 € au 40 Rue Cressent à Amiens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 298 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 649 € en assurant vous-même les visites, ou 1 824 € si le professionnel les prend en charge.
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