45 Rue de Cottenchy, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Cottenchy, affiche un prix moyen de 3 197 €/m², supérieur de 11.82 % à celui du n°47 et de n°47 bis.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Cottenchy, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Sainte-Anne-Faubourg Noyon 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 61 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pinceau à 152 mètres
- - Amiens à 543 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Auguste Janvier à 153 mètres
- - Lycée général et technologique Robert de Luzarches à 419 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Roze à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de Cottenchy
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de Cottenchy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Cottenchy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Cottenchy, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Cottenchy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Cottenchy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Cottenchy dans son marché local
Prix du 45 Rue de Cottenchy par rapport à la voie
Sur Rue de Cottenchy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 859 €/m². Avec un prix moyen de 3 197 €/m², le 45 Rue de Cottenchy se situe 11.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Cottenchy par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Cottenchy se situe 19.78 % au-dessus de la moyenne de Amiens et 21.05 % au-dessus de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Cottenchy à Amiens
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Cottenchy est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.62 % sur 1 an et augmenté de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
