44 Rue de l'Orée du Bois, 80090 Amiens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de l'Orée du Bois, affiche un prix moyen de 2 929 €/m², supérieur de 14.68 % à celui du n°40 et de n°34.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de l'Orée du Bois, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Saint-Maurice 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 964 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole St-Maurice à 251 mètres
- - Saint-Roch à 960 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun de documentation à 903 mètres
- - Collège Amiral Lejeune à 895 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 310 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Rémi à 962 mètres
- - Ecole maternelle privée hors contrat L'Ecole l'olivier à 289 mètres
- - Ecole primaire Saint-Maurice A à 266 mètres
Ventes au 44 Rue de l'Orée du Bois
Les 9 ventes au 44 Rue de l'Orée du Bois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de l'Orée du Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de l'Orée du Bois, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de l'Orée du Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de l'Orée du Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de l'Orée du Bois dans son marché local
Prix du 44 Rue de l'Orée du Bois par rapport à la voie
Sur Rue de l'Orée du Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 824 €/m². Avec un prix moyen de 2 929 €/m², le 44 Rue de l'Orée du Bois se situe 3.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de l'Orée du Bois par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de l'Orée du Bois se situe 9.74 % au-dessus de la moyenne de Amiens et 10.9 % au-dessus de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de l'Orée du Bois à Amiens
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de l'Orée du Bois est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.28 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.62 % sur 1 an et augmenté de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 450 € au 44 Rue de l'Orée du Bois à Amiens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 323 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 661 € en assurant vous-même les visites, ou 1 831 € si le professionnel les prend en charge.
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