9 Rue des Riez, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Riez, affiche un prix moyen de 2 837 €/m², inférieur de 4.28 % à celui du n°12 et de n°7.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Riez, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Amiens-Val d'Avre 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 231 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wasse à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guy Mareschal à 745 mètres
- - Collège Guy Mareschal à 745 mètres
- - Ecole maternelle Rosa Bonheur à 496 mètres
- - Ecole élémentaire Camille Claudel à 350 mètres
Ventes au 9 Rue des Riez
Les 4 ventes au 9 Rue des Riez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Riez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Riez, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Riez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Riez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Riez dans son marché local
Prix du 9 Rue des Riez par rapport à la voie
Sur Rue des Riez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 930 €/m². Avec un prix moyen de 2 837 €/m², le 9 Rue des Riez se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Riez par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Riez se situe 6.49 % au-dessus de la moyenne de Amiens et 14.16 % au-dessus de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Riez à Amiens
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Riez est de 14.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.03 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.42 % sur 1 an et augmenté de 2.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
