2 Boulevard Lacombe, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Lacombe, affiche un prix moyen de 2 462 €/m², inférieur de 14.78 % à celui du n°4 et du 14.72 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Lacombe, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Université Verdun à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 8 parkings - 477 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0371 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lacombe à 74 mètres
- - Albi à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 658 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie à 735 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 354 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers de service à la personne et à l'entreprise à 695 mètres
- - Ecole primaire Rayssac mixte à 419 mètres
Ventes au 2 Boulevard Lacombe
Une vente a été recensée au 2 Boulevard Lacombe. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Lacombe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Lacombe, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Lacombe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Lacombe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Lacombe dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Lacombe par rapport à la voie
Sur Boulevard Lacombe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 717 €/m². Avec un prix moyen de 2 462 €/m², le 2 Boulevard Lacombe se situe 9.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Lacombe par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Lacombe se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de Albi et 42.39 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Lacombe à Albi
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Lacombe est de 14.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 17.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.63 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.2 % sur 1 an et baissé de 0.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
