11 Boulevard Montebello, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Montebello, affiche un prix moyen de 2 641 €/m², supérieur de 10.32 % à celui du n°8 et du 10.55 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Montebello, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Lude-Bon Sauveur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 24 parkings - 340 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0913 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balzac à 171 mètres
- - Albi à 1077 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bellevue à 592 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 185 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 1081 mètres
- - Lycée général Bellevue à 592 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph à 42 mètres
Ventes au 11 Boulevard Montebello
Les 6 ventes au 11 Boulevard Montebello constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Montebello
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Montebello, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Montebello
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Montebello complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Montebello dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Montebello par rapport à la voie
Sur Boulevard Montebello, le prix moyen des appartements s'établit à 2 273 €/m². Avec un prix moyen de 2 641 €/m², le 11 Boulevard Montebello se situe 16.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Montebello par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Montebello se situe 7.1 % au-dessus de la moyenne de Albi et 52.75 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Montebello à Albi
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Montebello est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 16.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.31 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.2 % sur 1 an et baissé de 0.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
