12 Rue André Parayre, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue André Parayre, affiche un prix moyen de 2 481 €/m², inférieur de 6.31 % à celui du n°10 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue André Parayre, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Université Verdun à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 2 parkings - 399 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lacombe à 112 mètres
- - Albi à 421 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 697 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie à 816 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 440 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers de service à la personne et à l'entreprise à 743 mètres
- - Ecole primaire Rayssac mixte à 356 mètres
Ventes au 12 Rue André Parayre
Les 5 ventes au 12 Rue André Parayre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue André Parayre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue André Parayre, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue André Parayre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue André Parayre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue André Parayre dans son marché local
Prix du 12 Rue André Parayre par rapport à la voie
Sur Rue André Parayre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 655 €/m². Avec un prix moyen de 2 481 €/m², le 12 Rue André Parayre se situe 6.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue André Parayre par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue André Parayre se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de Albi et 43.24 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue André Parayre à Albi
Le loyer moyen estimé au 12 Rue André Parayre est de 14.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.83 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.08 % sur 1 an et baissé de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
