12 Rue Léon Viala, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Léon Viala, affiche un prix moyen de 2 233 €/m², inférieur de 15.38 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Léon Viala, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Lude-Bon Sauveur à dominante résidentielle.
5 niveaux - 31 logements - 31 parkings - 379 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viala à 137 mètres
- - Albi à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bellevue à 977 mètres
- - Collège privé Bon Sauveur à 485 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Etablissement public d'enseignement supérieur à 612 mètres
- - Lycée général et technologique privé d'Amboise à 526 mètres
- - Ecole primaire privée Bon Sauveur à 485 mètres
Ventes au 12 Rue Léon Viala
Les 17 ventes au 12 Rue Léon Viala constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Léon Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Léon Viala, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Léon Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Léon Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Léon Viala dans son marché local
Prix du 12 Rue Léon Viala par rapport à la voie
Sur Rue Léon Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 499 €/m². Avec un prix moyen de 2 233 €/m², le 12 Rue Léon Viala se situe 10.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Léon Viala par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Léon Viala se situe 9.67 % en dessous de la moyenne de Albi et 29 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Léon Viala à Albi
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Léon Viala est de 13.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 16.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.22 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 2.97 % sur 1 an et baissé de 0.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
