2 Rue de Brettes, 81100 Castres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Brettes, affiche un prix moyen de 2 008 €/m², supérieur de 15.94 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Brettes, 81100 Castres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 1 parking - 176 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zola à 197 mètres
- - Castres à 992 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Anne Veaute à 573 mètres
- - Collège privé De La Salle Castres à 270 mètres
- - Lycée professionnel privé De la Salle à 270 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 374 mètres
- - Ecole primaire Centre à 301 mètres
Ventes au 2 Rue de Brettes
Les 4 ventes au 2 Rue de Brettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Brettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Brettes, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Brettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Brettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Brettes dans son marché local
Prix du 2 Rue de Brettes par rapport à la voie
Sur Rue de Brettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 846 €/m². Avec un prix moyen de 2 008 €/m², le 2 Rue de Brettes se situe 8.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Brettes par rapport à Castres et à Tarn
À Castres, le prix moyen des appartements atteint 1 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Brettes se situe 15.6 % au-dessus de la moyenne de Castres et 15.94 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Brettes à Castres
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Brettes est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.59 € à 14.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Castres, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castres a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 306 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 766 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 685 €/m² sur la période récente.
