2 Rue Bêche, 82000 Montauban
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bêche, affiche un prix moyen de 2 036 €/m², inférieur de 10.82 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
6 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bêche, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Place Nationale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 8 parkings - 280 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 527 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 511 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 527 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Fernand Balès à 88 mètres
Ventes au 2 Rue Bêche
Les 6 ventes au 2 Rue Bêche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bêche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bêche, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bêche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bêche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bêche dans son marché local
Prix du 2 Rue Bêche par rapport à la voie
Sur Rue Bêche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 166 €/m². Avec un prix moyen de 2 036 €/m², le 2 Rue Bêche se situe 6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bêche par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bêche se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de Montauban et 13.05 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bêche à Montauban
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bêche est de 13.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 15.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.36 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.07 % sur 1 an et augmenté de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 800 € au 2 Rue Bêche à Montauban, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 090 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 545 € en assurant vous-même les visites, ou 1 273 € si le professionnel les prend en charge.
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