2 Rue de l'Étoile, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Étoile, affiche un prix moyen de 2 353 €/m², supérieur de 9.9 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Étoile, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Place Nationale à dominante résidentielle.
4 niveaux - 105 logements - 96 parkings - 2869 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0381 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0385 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0367 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0377 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0383 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0368 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0380 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 3 Pigeons à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 596 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 607 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 596 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Fernand Balès à 57 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Étoile
Les 4 ventes au 2 Rue de l'Étoile constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Étoile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Étoile, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Étoile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Étoile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Étoile dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Étoile par rapport à la voie
Sur Rue de l'Étoile, le prix moyen des appartements s'établit à 2 218 €/m². Avec un prix moyen de 2 353 €/m², le 2 Rue de l'Étoile se situe 6.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Étoile par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 086 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Étoile se situe 12.8 % au-dessus de la moyenne de Montauban et 43.74 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Étoile à Montauban
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Étoile est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 5.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
