3 rue du pré, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue du pré, affiche un prix moyen de 1 982 €/m², supérieur de 3.18 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.4 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue du pré, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Consul Dupuy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 5 locaux - 1 parking - 280 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prax Paris Sud à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 179 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 112 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 823 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 179 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre 1er à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Centre Prévert à 65 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue du pré
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue du pré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue du pré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue du pré, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue du pré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue du pré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue du pré dans son marché local
Prix du 3 rue du pré par rapport à la voie
Sur rue du pré, le prix moyen des appartements s'établit à 1 984 €/m². Avec un prix moyen de 1 982 €/m², le 3 rue du pré se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue du pré par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 094 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue du pré se situe 5.35 % en dessous de la moyenne de Montauban et 20.56 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue du pré à Montauban
Le loyer moyen estimé au 3 rue du pré est de 13.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.27 % sur 1 an et augmenté de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
