74 rue marcel guerret, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 rue marcel guerret, affiche un prix moyen de 2 457 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°86 d et de 0.04 % à celui du n°86 e.Cette maison est une construction ancienne de 1864,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 rue marcel guerret, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1864, situé dans le quartier Stade Fobio.
1 niveau - 1 logement - 137 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement professionnel Bourdelle à 420 mètres
- - Collège Olympe de Gouges à 783 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1152 mètres
- - Lycée polyvalent Bourdelle à 420 mètres
- - Ecole maternelle Hugues Aufray La Fobio à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Lalande à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 74 rue marcel guerret
Aucune vente n'a été recensée au 74 rue marcel guerret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 rue marcel guerret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 rue marcel guerret, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 rue marcel guerret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 rue marcel guerret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 rue marcel guerret dans son marché local
Prix du 74 rue marcel guerret par rapport à la voie
Sur rue marcel guerret, le prix moyen des maisons s'établit à 2 350 €/m². Avec un prix moyen de 2 457 €/m², le 74 rue marcel guerret se situe 4.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 rue marcel guerret par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des maisons atteint 2 271 €/m². Le prix moyen des maisons au 74 rue marcel guerret se situe 8.19 % au-dessus de la moyenne de Montauban et 35 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 rue marcel guerret à Montauban
Le loyer moyen estimé au 74 rue marcel guerret est de 12.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 15.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.2 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montauban a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 7.72 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 934 €/m² au premier semestre 2020 à 2 461 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 239 €/m² sur la période récente.
