13 Place Duras, 82800 Nègrepelisse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Place Duras, affiche un prix moyen de 1 166 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Place Duras, 82800 Nègrepelisse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Nègrepelisse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 240 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nègrepelisse - Ancien. Gare-Rd115 à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Honoré Fragonard à 427 mètres
- - Ecole maternelle Les Ecureuils à 488 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Thérèse à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Place Duras
Aucune vente n'a été recensée au 13 Place Duras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Place Duras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Place Duras, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Place Duras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Place Duras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Place Duras dans son marché local
Prix du 13 Place Duras par rapport à la voie
Sur Place Duras, le prix moyen des appartements s'établit à 1 166 €/m². Avec un prix moyen de 1 166 €/m², le 13 Place Duras se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 13 Place Duras par rapport à Nègrepelisse et à Tarn-et-Garonne
À Nègrepelisse, le prix moyen des appartements atteint 1 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Place Duras se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de Nègrepelisse et 29.08 % en dessous de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Place Duras à Nègrepelisse
Le loyer moyen estimé au 13 Place Duras est de 12.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.4 € à 14.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.19 % au loyer moyen estimé à Nègrepelisse, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nègrepelisse a baissé de 28.93 % sur 1 an et baissé de 22.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 101 €/m² au premier semestre 2021 à 1 630 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 603 €/m² sur la période récente.
