32 Avenue des Vignerons, 83300 Draguignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue des Vignerons, affiche un prix moyen de 2 262 €/m², supérieur de 19.18 % à celui du n°8 mais inférieur de 0.31 % à celui du n°88.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue des Vignerons, 83300 Draguignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Boulevards-Gare-Saint-Léger-Chabrand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 141 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0168 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bd Des Fleurs à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 542 mètres
- - Ecole secondaire privée Savoir et Etre, école bilingue dracénoise à 378 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée d'IUT à 457 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 668 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 110 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 50 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue des Vignerons
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue des Vignerons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue des Vignerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue des Vignerons, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue des Vignerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue des Vignerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue des Vignerons dans son marché local
Prix du 32 Avenue des Vignerons par rapport à la voie
Sur Avenue des Vignerons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 307 €/m². Avec un prix moyen de 2 262 €/m², le 32 Avenue des Vignerons se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue des Vignerons par rapport à Draguignan et à Var
À Draguignan, le prix moyen des appartements atteint 2 222 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue des Vignerons se situe 1.8 % au-dessus de la moyenne de Draguignan et 32.72 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue des Vignerons à Draguignan
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue des Vignerons est de 15.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 18.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Draguignan, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Draguignan a augmenté de 0.49 % sur 1 an et baissé de 1.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 807 €/m² au premier semestre 2020 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 211 €/m² sur la période récente.
