8 Avenue des Vignerons, 83300 Draguignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Vignerons, affiche un prix moyen de 1 898 €/m², inférieur de 16.09 % à celui du n°32 et de n°88.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Vignerons, 83300 Draguignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Boulevards-Gare-Saint-Léger-Chabrand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 24 logements - 3 locaux - 21 parkings - 710 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0594 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bd Des Fleurs à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 568 mètres
- - Ecole secondaire privée Savoir et Etre, école bilingue dracénoise à 364 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée d'IUT à 481 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 663 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 126 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 58 mètres
Ventes au 8 Avenue des Vignerons
Les 9 ventes au 8 Avenue des Vignerons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Vignerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Vignerons, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Vignerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Vignerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Vignerons dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Vignerons par rapport à la voie
Sur Avenue des Vignerons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 307 €/m². Avec un prix moyen de 1 898 €/m², le 8 Avenue des Vignerons se situe 17.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Vignerons par rapport à Draguignan et à Var
À Draguignan, le prix moyen des appartements atteint 2 222 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Vignerons se situe 14.58 % en dessous de la moyenne de Draguignan et 43.55 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Vignerons à Draguignan
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Vignerons est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Draguignan, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Draguignan a augmenté de 0.49 % sur 1 an et baissé de 1.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 807 €/m² au premier semestre 2020 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 211 €/m² sur la période récente.
