22 Avenue du 4 Septembre, 83300 Draguignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 2 357 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°246 et du 0.21 % à celui du n°328.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du 4 Septembre, 83300 Draguignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saint-Jaume à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2157 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0191 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av Du 4 Septembre à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 452 mètres
- - Collège Géneral Ferrie à 163 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée d'IUT à 498 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institution Saint Joseph à 731 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 123 mètres
- - Ecole primaire Pierre Brossolette à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue du 4 Septembre
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue du 4 Septembre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du 4 Septembre, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 22 Avenue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Avenue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 306 €/m². Avec un prix moyen de 2 357 €/m², le 22 Avenue du 4 Septembre se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du 4 Septembre par rapport à Draguignan et à Var
À Draguignan, le prix moyen des appartements atteint 2 225 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du 4 Septembre se situe 5.93 % au-dessus de la moyenne de Draguignan et 29.98 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du 4 Septembre à Draguignan
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du 4 Septembre est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.28 % au loyer moyen estimé à Draguignan, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Draguignan a augmenté de 0.63 % sur 1 an et baissé de 1.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 807 €/m² au premier semestre 2020 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 211 €/m² sur la période récente.
