41 Avenue du 4 Septembre, 83300 Draguignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Avenue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 2 335 €/m², supérieur de 4.61 % à celui du n°95 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1859, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Avenue du 4 Septembre, 83300 Draguignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1859, situé dans le quartier Boulevards-Gare-Saint-Léger-Chabrand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 73 m² au sol - orientation est-ouest - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av Du 4 Septembre à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée de service commun d'université à 462 mètres
- - Ecole secondaire privée Savoir et Etre, école bilingue dracénoise à 110 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 477 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institution Saint Joseph à 822 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 64 mètres
- - Ecole primaire Pierre Brossolette à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Avenue du 4 Septembre
Aucune vente n'a été recensée au 41 Avenue du 4 Septembre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Avenue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Avenue du 4 Septembre, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Avenue du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Avenue du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Avenue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 41 Avenue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Avenue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 301 €/m². Avec un prix moyen de 2 335 €/m², le 41 Avenue du 4 Septembre se situe 1.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Avenue du 4 Septembre par rapport à Draguignan et à Var
À Draguignan, le prix moyen des appartements atteint 2 222 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Avenue du 4 Septembre se situe 5.09 % au-dessus de la moyenne de Draguignan et 30.55 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Avenue du 4 Septembre à Draguignan
Le loyer moyen estimé au 41 Avenue du 4 Septembre est de 15.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.85 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.08 % au loyer moyen estimé à Draguignan, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Draguignan a augmenté de 0.49 % sur 1 an et baissé de 1.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 807 €/m² au premier semestre 2020 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 211 €/m² sur la période récente.
