2 Place de L 'Observance, 83300 Draguignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place de L 'Observance, affiche un prix moyen de 2 077 €/m², inférieur de 17.78 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de L 'Observance, 83300 Draguignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 97 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rigoulier à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée de service commun d'université à 598 mètres
- - Ecole secondaire privée Savoir et Etre, école bilingue dracénoise à 787 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 599 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 541 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 519 mètres
- - Ecole primaire Les Marronniers à 122 mètres
Ventes au 2 Place de L 'Observance
Une vente a été recensée au 2 Place de L 'Observance. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de L 'Observance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de L 'Observance, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de L 'Observance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de L 'Observance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de L 'Observance dans son marché local
Prix du 2 Place de L 'Observance par rapport à la voie
Sur Place de L 'Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 1 910 €/m². Avec un prix moyen de 2 077 €/m², le 2 Place de L 'Observance se situe 8.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de L 'Observance par rapport à Draguignan et à Var
À Draguignan, le prix moyen des appartements atteint 2 215 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de L 'Observance se situe 6.23 % en dessous de la moyenne de Draguignan et 48.51 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de L 'Observance à Draguignan
Le loyer moyen estimé au 2 Place de L 'Observance est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.09 % au loyer moyen estimé à Draguignan, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Draguignan a augmenté de 0.18 % sur 1 an et baissé de 1.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 807 €/m² au premier semestre 2020 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 211 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 850 € au 2 Place de L 'Observance à Draguignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 193 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 596 € en assurant vous-même les visites, ou 1 298 € si le professionnel les prend en charge.
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