2 Allée des Cèdres Bleus, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Cèdres Bleus, affiche un prix moyen de 4 167 €/m², supérieur de 7.18 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Cèdres Bleus, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Blocarde-Bosquets à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 686 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauséjour (Hyères) à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 270 mètres
- - Collège privé Maintenon à 270 mètres
- - Lycée polyvalent privé Maintenon - Lycée des métiers de la relation client et de la gestion administrative à 270 mètres
- - Ecole maternelle Jardin d'Orient à 368 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph-Maintenon à 330 mètres
Ventes au 2 Allée des Cèdres Bleus
Les 5 ventes au 2 Allée des Cèdres Bleus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Cèdres Bleus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Cèdres Bleus, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Cèdres Bleus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Cèdres Bleus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Cèdres Bleus dans son marché local
Prix du 2 Allée des Cèdres Bleus par rapport à la voie
Sur Allée des Cèdres Bleus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 028 €/m². Avec un prix moyen de 4 167 €/m², le 2 Allée des Cèdres Bleus se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Cèdres Bleus par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Cèdres Bleus se situe 3.36 % en dessous de la moyenne de Hyères et 23.94 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Cèdres Bleus à Hyères
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Cèdres Bleus est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.29 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
