20 Allée des Grés Roses, 83400 Hyères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Allée des Grés Roses, affiche un prix moyen de 3 414 €/m², inférieur de 6.85 % à celui du n°9 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
47 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Allée des Grés Roses, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Pyanet-Père Éternel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 436 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pyanet à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcel Rivière à 775 mètres
- - Lycée professionnel Golf-Hotel à 882 mètres
- - Ecole maternelle Val Des Pins à 530 mètres
- - Ecole primaire Excelsior à 469 mètres
Ventes au 20 Allée des Grés Roses
Les 47 ventes au 20 Allée des Grés Roses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Allée des Grés Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Allée des Grés Roses, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Allée des Grés Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Allée des Grés Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Allée des Grés Roses dans son marché local
Prix du 20 Allée des Grés Roses par rapport à la voie
Sur Allée des Grés Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 631 €/m². Avec un prix moyen de 3 414 €/m², le 20 Allée des Grés Roses se situe 5.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Allée des Grés Roses par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 322 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Allée des Grés Roses se situe 21.01 % en dessous de la moyenne de Hyères et 15.37 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Allée des Grés Roses à Hyères
Le loyer moyen estimé au 20 Allée des Grés Roses est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.79 % sur 1 an et augmenté de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 700 € au 20 Allée des Grés Roses à Hyères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 268 € en assurant vous-même les visites, ou 2 134 € si le professionnel les prend en charge.
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