46 Avenue de la Sablière, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue de la Sablière, affiche un prix moyen de 5 871 €/m², inférieur de 13.61 % à celui du n°33 et de n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue de la Sablière, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Le Port La Capte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 28 logements - 28 parkings - 635 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ch. Thalassa à 210 mètres
Ventes au 46 Avenue de la Sablière
Les 11 ventes au 46 Avenue de la Sablière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue de la Sablière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue de la Sablière, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue de la Sablière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue de la Sablière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue de la Sablière dans son marché local
Prix du 46 Avenue de la Sablière par rapport à la voie
Sur Avenue de la Sablière, le prix moyen des appartements s'établit à 6 741 €/m². Avec un prix moyen de 5 871 €/m², le 46 Avenue de la Sablière se situe 12.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue de la Sablière par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue de la Sablière se situe 35.06 % au-dessus de la moyenne de Hyères et 74.21 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue de la Sablière à Hyères
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue de la Sablière est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 2.38 % sur 1 an et augmenté de 3.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
