3 Avenue des Marguerites, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Marguerites, affiche un prix moyen de 4 428 €/m², inférieur de 8.15 % à celui du n°4 ter et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Marguerites, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Paradis 2-Ritorte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 176 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xv Ème Corps à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 565 mètres
- - Collège privé Maintenon à 565 mètres
- - Lycée polyvalent privé Maintenon - Lycée des métiers de la relation client et de la gestion administrative à 565 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 104 mètres
- - Ecole primaire Excelsior à 416 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue des Marguerites
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue des Marguerites au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Marguerites
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue des Marguerites, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Marguerites
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Marguerites complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Marguerites dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Marguerites par rapport à la voie
Sur Avenue des Marguerites, le prix moyen des appartements s'établit à 4 668 €/m². Avec un prix moyen de 4 428 €/m², le 3 Avenue des Marguerites se situe 5.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Marguerites par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des Marguerites se situe 2.69 % au-dessus de la moyenne de Hyères et 31.71 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Marguerites à Hyères
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Marguerites est de 18.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.01 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
