13 Avenue Gambetta, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 856 €/m², supérieur de 17.53 % à celui du n°11 et du 23.55 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Gambetta, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 25 logements - 12 locaux - 26 parkings - 543 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soldat Bellon à 81 mètres
- - Hyères à 1154 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 270 mètres
- - Collège privé Maintenon à 471 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 209 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 464 mètres
- - Ecole primaire Anatole France à 391 mètres
Ventes au 13 Avenue Gambetta
Les 6 ventes au 13 Avenue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Gambetta, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 13 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 796 €/m². Avec un prix moyen de 3 856 €/m², le 13 Avenue Gambetta se situe 1.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Gambetta par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Gambetta se situe 10.68 % en dessous de la moyenne de Hyères et 14.56 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Gambetta à Hyères
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Gambetta est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.55 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
