23 bis Avenue Gambetta, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 526 €/m², inférieur de 13 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Avenue Gambetta, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Gambetta à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 180 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soldat Bellon à 107 mètres
- - Hyères à 1100 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 221 mètres
- - Collège privé Maintenon à 476 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 231 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 398 mètres
- - Ecole primaire Anatole France à 344 mètres
Ventes au 23 bis Avenue Gambetta
Une vente a été recensée au 23 bis Avenue Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Avenue Gambetta, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 23 bis Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 809 €/m². Avec un prix moyen de 3 526 €/m², le 23 bis Avenue Gambetta se situe 7.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Avenue Gambetta par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Avenue Gambetta se situe 18.23 % en dessous de la moyenne de Hyères et 4.88 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Avenue Gambetta à Hyères
Le loyer moyen estimé au 23 bis Avenue Gambetta est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.39 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
