26 Avenue Gambetta, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 439 €/m², inférieur de 8.22 % à celui du n°28 et du 11.57 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Gambetta, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 351 m² au sol - murs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soldat Bellon à 51 mètres
- - Hyères à 1101 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 216 mètres
- - Collège privé Maintenon à 515 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 176 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 419 mètres
- - Ecole primaire Anatole France à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Gambetta, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 26 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 796 €/m². Avec un prix moyen de 3 439 €/m², le 26 Avenue Gambetta se situe 9.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Gambetta par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Gambetta se situe 20.34 % en dessous de la moyenne de Hyères et 2.17 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Gambetta à Hyères
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Gambetta est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
