4 Avenue Gambetta, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 767 €/m², inférieur de 11.01 % à celui du n°6 et du 5.54 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1869, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Gambetta, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1869, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 178 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville (Hyères) à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 416 mètres
- - Collège privé Maintenon à 469 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 265 mètres
- - Ecole maternelle Jardin d'Orient à 494 mètres
- - Ecole primaire Paul Long à 413 mètres
Ventes au 4 Avenue Gambetta
Une vente a été recensée au 4 Avenue Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Gambetta, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 4 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 796 €/m². Avec un prix moyen de 3 767 €/m², le 4 Avenue Gambetta se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Gambetta par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Gambetta se situe 12.74 % en dessous de la moyenne de Hyères et 11.91 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Gambetta à Hyères
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Gambetta est de 17.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.19 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
