7 bis Avenue Gambetta, 83400 Hyères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 bis Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 206 €/m², inférieur de 12.5 % à celui du n°7 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
1 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Avenue Gambetta, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gambetta.
2 niveaux - 278 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville (Hyères) à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 337 mètres
- - Collège privé Maintenon à 461 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 225 mètres
- - Ecole maternelle Jardin d'Orient à 522 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph-Maintenon à 401 mètres
Ventes au 7 bis Avenue Gambetta
Une vente a été recensée au 7 bis Avenue Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Avenue Gambetta, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 7 bis Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 807 €/m². Avec un prix moyen de 3 206 €/m², le 7 bis Avenue Gambetta se situe 15.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Avenue Gambetta par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 322 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Avenue Gambetta se situe 25.82 % en dessous de la moyenne de Hyères et 20.53 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Avenue Gambetta à Hyères
Le loyer moyen estimé au 7 bis Avenue Gambetta est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.79 % sur 1 an et augmenté de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 300 € au 7 bis Avenue Gambetta à Hyères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 015 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 008 € en assurant vous-même les visites, ou 2 004 € si le professionnel les prend en charge.
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